Comment créer un camping en France ?
Vous vous demandez comment créer un camping ? Entre la création d’un établissement neuf et la reprise d’une structure existante, le parcours reste exigeant et demande une gestion rigoureuse.
S’orienter vers la transaction de campings déjà en activité peut souvent représenter une voie stratégique. Pour sécuriser votre investissement, l’accompagnement par des experts tels qu’Agence Green, forte de son expérience opérationnelle, constitue un atout majeur.
L’essentiel pour lancer votre projet de camping
Avant d’entrer dans les détails, voici les étapes fondamentales de votre projet. La maîtrise de ces points est déterminante pour savoir comment créer un camping avec succès.
- L’étude de marché : une étude de marché est indispensable pour analyser la concurrence, identifier la clientèle cible et définir le type de camping souhaité pour votre entreprise.
- Le business plan : la rédaction d’un business plan (ou plan d’affaires) solide est une étape clé pour structurer votre projet et prévoir votre chiffre d’affaires.
- Le financement : sécuriser les fonds nécessaires via un apport personnel, un prêt bancaire et d’éventuelles subventions pour camping.
- Le statut juridique : le choix du statut juridique est crucial pour la création d’entreprise (SARL, SAS, micro-entreprise, etc.).
- Les démarches d’urbanisme : obtenir les autorisations nécessaires, notamment le permis d’aménager, après une déclaration en mairie pour votre terrain de camping.
- La réglementation : respecter la réglementation des campings, les articles du Code de l’urbanisme et les normes de sécurité.
Quelle réglementation pour ouvrir un camping ?
Le cadre légal de l’hôtellerie de plein air est dense. Une connaissance précise des règles du Code de l’urbanisme est indispensable pour l’ouverture de votre établissement.
Le permis d’aménager : l’autorisation indispensable
Pour tout projet d’ouverture de camping de plus de 6 emplacements ou pouvant accueillir plus de 20 personnes, l’obtention d’un permis d’aménager est obligatoire.
La demande, via le formulaire CERFA 13409, se dépose en mairie. Le dossier doit être complet et démontrer la conformité du projet avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU), régi par les articles du Code de l’urbanisme. Le délai d’instruction est généralement de trois mois.
Le classement Atout France : un levier stratégique
Le classement de 1 à 5 étoiles, géré par Atout France, n’est pas seulement un indicateur de confort, c’est aussi un outil de développement. Un classement supérieur (3 étoiles et plus) est souvent une condition pour accéder à certaines subventions. De plus, les campings 4 et 5 étoiles affichent des taux d’occupation et des durées de séjour bien plus élevés.
Le choix du classement pour votre emplacement est donc une décision financière avisée.
Les normes de sécurité à respecter
En tant qu’Établissement Recevant du Public (ERP), un camping doit se conformer à des normes de sécurité strictes :
- Sécurité incendie : extincteurs, plans d’évacuation, voies d’accès pour les secours.
- Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
- Installations électriques pour les mobil-homes ou les habitations légères de loisirs.
Quel est le coût de création d’un camping ?
Le coût de création d’un camping est une question centrale. L’investissement initial varie fortement selon la taille, l’emplacement et le niveau de prestations.
Un projet modeste en zone rurale peut démarrer autour de 200 000 €, tandis qu’un établissement de grande taille en zone littorale peut dépasser 1 200 000 €.
Les principaux postes de dépenses à intégrer dans votre camping business plan sont :
- L’achat ou la location du terrain
- Les travaux de construction et d’aménagement : voirie, raccordements, sanitaires
- L’achat des hébergements : mobil-homes, résidences mobiles, habitations légères de loisirs (HLL)
- Les équipements de loisirs : piscine, aire de jeux
- Le fonds de roulement nécessaire pour démarrer l’activité de l’entreprise
Comment financer son projet d’achat de camping ?
Savoir comment créer un camping passe également par un montage financier intelligent. Plusieurs solutions peuvent être combinées pour financer votre projet.
L’apport personnel et le prêt bancaire
Les banques exigent généralement un apport personnel représentant entre 20 % et 40 % de l’investissement total pour accorder un prêt professionnel.
Un business plan détaillé et réaliste constitue votre meilleur atout pour les convaincre.
Les subventions publiques : un soutien précieux
De nombreuses subventions pour camping peuvent alléger votre investissement. Les régions jouent un rôle clé : par exemple, la Nouvelle-Aquitaine propose une aide aux campings indépendants pouvant atteindre 100 000 €.
Au niveau national, Bpifrance propose le « Prêt Tourisme », un prêt sans garantie sur les actifs de l’entreprise, d’un montant allant de 50 000 € à 5 millions d’euros.
Quel statut juridique choisir pour son entreprise ?
Le choix du statut juridique de votre entreprise est une étape fondamentale.
Si vous entreprenez seul, l’EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) ou la SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle) sont les options les plus courantes.
Pour un projet à plusieurs, notamment en couple, la SARL (Société à Responsabilité Limitée) ou la SAS (Société par Actions Simplifiée) sont à privilégier.
La SARL, plus encadrée, présente l’avantage du statut de conjoint-collaborateur, tandis que la SAS procure une plus grande flexibilité dans sa gestion.
Vous disposez maintenant d’une vision claire des étapes à suivre pour savoir comment créer un camping. C’est un projet de vie passionnant, mais complexe.
La reprise d’un camping existant en France, avec l’appui d’experts, peut simplifier de nombreuses démarches et accélérer votre rentabilité.
L’Agence Green, présente dans l’Ouest et le Sud de la France, met son expertise en gestion et transaction à votre service pour identifier les meilleures opportunités et vous accompagner à chaque phase de votre projet.
Vous avez des questions ? Nous avons les réponses
Quel diplôme faut-il pour l’ouverture d’un camping ?
Aucun diplôme n'est légalement requis pour la gestion d'un camping. Cependant, une formation en gestion, tourisme ou hôtellerie est fortement recommandée pour maîtriser tous les aspects du métier.
Un camping est-il rentable ?
Oui, l'hôtellerie de plein air peut être très rentable. Le taux de marge moyen d'un camping est estimé à 50 %, soit plus du double de celui des hôtels traditionnels. La rentabilité et le chiffre d'affaires dépendent de facteurs comme l'emplacement, la qualité des services et une bonne gestion.
Peut-on obtenir des subventions pour un camping ?
Oui, des subventions camping existent pour soutenir la création ou la modernisation de campings. Elles peuvent provenir des régions (comme la Nouvelle-Aquitaine ou le Grand Est), des départements, et d'organismes nationaux comme Bpifrance.