Investissement camping 2025 : notre guide complet

 

 

Le secteur du camping connaît un véritable essor. Porté par une demande en hausse, une offre en pleine modernisation et une rentabilité attractive, il séduit de plus en plus d’investisseurs. Mais pour réussir dans ce marché, encore faut-il comprendre ses spécificités, ses opportunités, et ses pièges avant d'acheter un camping.

Ce guide de l’Agence Green vous donne toutes les clés pour investir efficacement dans un camping en 2025.

 

Pourquoi investir dans le camping en 2025 ?

 

Depuis 2020, le camping ne cesse de gagner du terrain. Porté par un tourisme plus local, plus vert et plus économique, il séduit une clientèle de plus en plus large : familles, seniors, télétravailleurs… Résultat : les campings affichent des records de fréquentation, avec plus de 141 millions de nuitées enregistrées en 2023, soit 9% de plus par rapport à 2019, selon la FNHPA (Fédération Nationale de l'Hôtellerie de Plein Air).

Mais le camping d’aujourd’hui n’a plus grand-chose à voir avec celui d’hier. En effet, le secteur s’est modernisé : hébergements confortables, services connectés, expériences sur-mesure. Et surtout, il est devenu rentable. Avec un coût d’entrée plus accessible que dans l’immobilier classique, une gestion flexible, et une demande forte en haute saison, il attire de plus en plus d’investisseurs.

Ainsi, dans un contexte où la pierre traditionnelle devient plus coûteuse ou risquée, le camping offre une véritable alternative d’investissement, à condition de bien choisir son emplacement et son modèle d’exploitation.

 

Les différents types d’investissement dans le camping

 

Investir dans le camping ne se limite pas à acheter un terrain. Il existe plusieurs approches, avec des niveaux d’engagement et de rentabilité différents.

Voici les principales options.

 

Investir dans un mobil-home

 

C’est la formule la plus répandue parmi les particuliers. L’investisseur achète un mobil-home dans un camping et le propose à la location saisonnière. L’investissement initial reste accessible (à partir de 20.?000?€), avec un potentiel de rentabilité intéressant, notamment en haute saison. Il convient toutefois d’anticiper les frais liés à la parcelle, à l’entretien, ainsi qu’aux éventuelles restrictions contractuelles imposées par le camping.

 

Acheter ou gérer un terrain de camping

 

Pour les profils plus ambitieux, l’acquisition ou la gestion d’un terrain de camping constitue une option à fort potentiel. Ce type de projet demande un investissement plus important, ainsi que des compétences en gestion et en accueil touristique.

Mais, en contrepartie, il assure de réelles perspectives de développement, notamment via des services différenciants comme le glamping, les activités de plein air ou les équipements de bien-être.

 

Miser sur des SCPI ou fonds spécialisés

 

Les investisseurs à la recherche d’un placement plus passif peuvent se tourner vers des SCPI ou fonds immobiliers spécialisés dans l’hôtellerie de plein air. Ce type d’investissement permet de bénéficier des performances du secteur sans les contraintes opérationnelles liées à la gestion directe d’un bien.

 

Tendances 2025 : ce qu’il faut anticiper

 

Le secteur du camping évolue vite, et 2025 s’annonce comme une année charnière. Voici les grandes tendances à surveiller pour investir intelligemment dans un camping :

• Digitalisation des services : réservation en ligne, check-in automatique, ou encore gestion locative à distance deviennent la norme.
• Tourisme durable : on assiste à une forte demande pour des campings éco-responsables, labellisés, ou intégrés dans la nature.
• Montée en gamme des attentes : les vacanciers veulent du confort (climatisation, literie premium, wifi, parc aquatique…), même en pleine nature.
• Offres thématiques en plein essor : on retrouve une demande croissante pour le bien-être, le slow tourisme, le sport outdoor, sans oublier les campings à taille humaine ou insolites.
• Allongement des saisons : grâce au télétravail et à la flexibilité des séjours, la saison ne se limite plus à juillet-août.
• Renforcement de la réglementation : avec les normes environnementales, la sécurité mais aussi la fiscalité locale, mieux vaut anticiper.

Ces tendances dessinent un camping plus moderne, plus rentable, mais aussi plus exigeant. Avant d’investir dans un camping, mieux vaut être préparé.

 

Rentabilité : le camping est-il un bon investissement ?

 

Investir dans le camping peut être très rentable, à condition de bien maîtriser les paramètres en jeu.

En effet, un terrain de camping, s’il est bien géré, garantit un potentiel de revenus élevé, mais demande du temps, des compétences et un capital de départ important. C’est un véritable projet entrepreneurial. Selon une étude relayée par Le Monde* et menée par le cabinet Xerfi, les campings bien gérés peuvent atteindre un résultat net de 10% à 12% du chiffre d'affaires, des niveaux de rentabilité rares dans d'autres secteurs.

Pour ce qui est des placements via SCPI ou fonds spécialisés, ils sont moins rentables à court terme mais offrent plus de stabilité et moins de gestion.

Par ailleurs, la rentabilité dépend aussi fortement de la localisation, de la qualité des équipements, de la saisonnalité et de la stratégie (location directe ou via un gestionnaire).

En résumé, le camping est un investissement accessible, avec un bon potentiel, mais qui demande rigueur et préparation pour être réellement performant.

 

Quelles sont les stratégies gagnantes pour réussir son investissement dans un camping ?

 

Investir dans le camping peut être rentable, mais pas sans méthode. Voici les leviers les plus efficaces pour mettre toutes les chances de son côté et faire de son projet une réussite durable.

 

Choisir un emplacement stratégique est la première clé du succès

 

Région touristique attractive, proximité des services, bonne accessibilité : tous ces éléments influencent directement le taux d’occupation. Ainsi, un mobil-home en bord de mer ou dans une région très demandée sera beaucoup plus rentable qu’un bien mal situé, même flambant neuf.

 

Définir le bon mode de gestion permet d’optimiser ses revenus

 

Gérer soi-même la location permet de maximiser les bénéfices, mais demande du temps et une certaine organisation. Déléguer à un gestionnaire ou à un camping simplifie la vie, mais réduit la rentabilité. Il faut bien lire les contrats et comprendre les frais de gestion avant de s’engager.

 

Profiter des régimes fiscaux adaptés peut faire la différence

 

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement avantageux. En effet, il permet d’amortir le bien et de réduire significativement l’imposition sur les revenus locatifs. Une optimisation fiscale bien pensée améliore fortement la rentabilité nette de son investissement en camping.

 

Miser sur la qualité et la relation client permet de fidéliser

 

Un camping propre, bien équipé, avec un accueil chaleureux et aux services fournis fait toute la différence. Il n’est pas inutile de répéter que les bons avis en ligne boostent la visibilité, augmentent les réservations et permettent souvent de justifier un tarif un peu plus élevé.

 

Quels sont les risques et les pièges à éviter ?

 

Investir dans un camping peut être une belle opportunité, mais c’est aussi un projet complexe qui comporte plusieurs risques. Avant de se lancer, il convient d’en connaître les principaux pièges pour éviter de compromettre la rentabilité à long terme :

• Sous-estimer l’état des infrastructures : de nombreux campings en vente nécessitent d’importants travaux de mise aux normes (sanitaires, assainissement, sécurité incendie). Sans audit technique préalable, l’acheteur peut se retrouver face à des dépenses imprévues dès la première saison.
• Surestimer le potentiel de fréquentation : certains campings sont situés dans des zones peu attractives ou souffrent d’une concurrence locale mal identifiée. Une étude de marché approfondie est indispensable pour évaluer la demande réelle.
• Ignorer les contraintes réglementaires : le droit du tourisme, de l’urbanisme ou de l’environnement impose des règles strictes. Un terrain non classé ou partiellement constructible peut limiter les possibilités d’évolution du site.
• Mal anticiper la saisonnalité et les charges fixes : un camping reste ouvert en moyenne six mois par an. Le reste du temps, les charges (salaires, taxes, emprunts) continuent de courir. Une mauvaise gestion de la trésorerie peut rapidement mettre l’équilibre financier en danger.
• Sous-estimer la charge de travail : gérer un camping est une activité opérationnelle intense. Accueil, entretien, animation, gestion des équipes : il s’agit d’un véritable métier, à ne pas aborder comme un simple placement passif.
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Résumé des atouts de l’investissement dans le camping

Critères	Avantages
Rentabilités	Jusqu’à 10–12 % de résultat net pour un camping bien géré
Accessibilité financière	Mobil-home à partir de 20.000 € ; terrains variés selon la taille
Demande touristique	Plus de 141 millions de nuitées en 2023 ; tendance en hausse
Souplesse de gestion	Gestion directe ou déléguée, selon le profil de l’investisseur
Perspectives d’évolution	Montée en gamme, thématiques innovantes, allongement de la saison
Diversité des modèles	Mobil-home, terrain, SCPI : à chacun sa stratégie
Impact environnemental	Répond à une demande de tourisme plus local et durable
Régimes fiscaux avantageux	Statut LMNP, amortissements, micro-BIC selon les cas

 

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Notes

*https://www.lemonde.fr/economie/article/2024/04/23/plus-attractif-plus-lucratif-le-camping-monte-en-gamme-au-risque-d-y-perdre-son-ame_6229355_3234.html